David

Vốn 2 tỷ đầu tư bđs như thế nào ? Vốn 2 tỷ có nên vay thêm để mua nhà cho thuê?

Vốn 2 tỷ có nên vay thêm để mua nhà cho thuê?

Vốn 2 tỷ ?

Có 2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, vợ chồng tôi có nên vay thêm 400-500 triệu đồng để mua nhà tại quận 12 hoặc Gò Vấp để cho thuê không?

Vợ chồng tôi 32 tuổi, có một con 2 tuổi, hiện đang sống chung với ba mẹ. Thời gian qua, chúng tôi có tiết kiệm được số tiền hơn 2 tỷ đồng nhưng không biết nên đầu tư như thế nào.

Hiện tại, tôi có ý định vay thêm ngân hàng 400 triệu đồng để mua căn nhà cấp 4 ở quận 12 hoặc vay 500 triệu mua một căn nhà khác, rộng khoảng 30 m2 ở Gò Vấp để cho thuê.

Tổng thu nhập bình quân của 2 vợ chồng tôi hiện là 35 triệu đồng. Tuy nhiên, do dịch nên lương tôi bị giảm 10 triệu nên hiện tại thu nhập chúng tôi còn khoảng 25t triệu.

Với trường hợp của vợ chồng tôi như vậy có nên vay tiền ngân hàng lúc này để mua nhà cho thuê không?

Lời bàn :

  1. Đầu tiên thì phải xét đến bài toán kinh tế giữa lãi vay ngân hàng và lãi suất gửi ngân hàng 2 tỷ với thu nhập từ việc cho thuê nhà. Lãi suất trung bình hiện nay ~8% khoản 500tr sẽ trả lãi 40tr/ năm, lãi suấy huy động ~6%/năm khoản 2 tỷ sẽ có lãi 120tr/năm -> Một tháng căn nhà của bạn cho thuê phải thu được ít nhất >13,3tr/tháng. Sau đó hiện đang dịch, từ lúc bạn mua căn nhà đến lúc có khách hàng là khoảng bao nhiêu tháng, và một năm bạn xác định có khoảng bao tháng/năm nhà có người thuê liên tục. Như vậy trung bình 1 tháng căn nhà cho thuê được 15tr và thuê ít nhất 11 tháng/ năm thì bạn sẽ không lỗ so với việc gửi 2 tỷ vào ngân hàng rút lãi. Trên đây là ý kiến của mình mong sẽ giúp đc bạn 😀
  2. Mua nhà cho thuê thì không bao giờ lỗ đâu bạn ơi. Mua ở Gò Vấp ổn đấy. Thu nhập bao nhiêu cũng không quan trọng vì có thể lấy tiền cho thuê nhà để trả tiền vay ngân hàng khỏe. Sau 2-3 năm trả xong ngân hàng thì căn nhà đã là của mình, giá còn tăng thêm 15-20% là ít
  3. Giai đoạn này, lãi suất tiền gửi quá thấp. Tiền nên đi vào các kênh đầu tư khác như: chứng khoán, bất động sản. Đây là giai đoạn vàng để bạn đầu tư bất động sản. Bạn suy nghĩ đến đầu tư BĐS là rất hợp lý. Tầm tiền đó, bạn nên vay thêm tầm 500 triệu để mua nhà cấp bốn tại các quận xa trung tâm như Thủ Đức, Q12 hoặc Hóc Môn.Tầm tiền đó, mua đất hoặc nhà tại Q.GV thì chỉ được diện tích nhỏ xíu. cho thuê không bao nhiêu tiền mà tỉ suất sinh lời (TSSL) cũng thấp hơn các vùng rìa vì càng gần trung tâm thì quỹ đất đã hết, bão hòa nên TSSL thấp hơn vùng rìa.Phương án mua nhà cấp 4 cho thuê là hợp lý nhất (có được ít tiền cho thuê để bù vào tiền vay NH), ưu tiên mua khu vực Thủ Đức vì TP đã có chủ trương thành lập TP Thủ Đức.
  4. Có 03 phương án cho bạn lựa chọn :
    Phương án 1 : An toàn là gửi tiết kiệm, lãi suất tiền gửi hiện tại khoảng 6-7% cho kỳ hạn gửi 1 năm tính ra mỗi tháng bạn có thêm được khoảng 10-11 trđ tiền lãi Ngân hàng tuy nhiện phần lãi này chỉ đủ bù lạm phát và phần vốn sẽ mất giá theo thơi gian
    Phương án 2 : Ít an toàn hơn là đầu tư mua vàng và nắm giữ chờ giá tăng, phương án này rủi ro hơn tuy nhiên nếu tính hình kinh tế còn khó khăn và giá đồng USD suy giảm thì vàng sẽ có cơ sở để tăng giá, tuy nhiên rủi ro hiện tại là giá vàng đang ở mức tương đối cao
    Phương án 3 : Đầu tư BĐS cho thuê, đây là hình thức đầu tư được nhiều người lựa chọn, vì giá BĐS ở Việt Nam có xu hướng tăng hàng năm. Để đầu tư mua BĐS bạn cần vay thêm 500 trđ, trong thời gian 20 năm, thì tổng tiền vốn lãi như sau :
    – Tổng tiền trả nợ vay : vốn gốc 2 trđ + lãi suất khoảng 5 trđ (12%/năm) = 7 trđ
    – Nguồn thu : từ cho thuê BĐS 5 trđ + thu nhập cố định 25 trđ = 30 trđ
    Nếu nhà bạn cho thuê được 5 trđ/tháng thì nên đầu tư phương án này, vì với 23 trđ còn lại mỗi tháng bạn và gia đình có thể chi tiêu tương đối thoả mái.
    Chúc bạn có lựa chọn tốt nhất.
  5. Em xin chia sẻ chút kinh nghiêm ah. Anh chị tham khảo. Với số tiền 2 tỷ thì anh chị không nên mua nhà và cho thuê lại. Anh chị tim hiểu xem gia thuê nhà ở khu vức anh chị muốn mua là bao nhiêu. Tính bình quân lại tiên thuê và nhân cho với thơi gian anh chị muốn cho thuê. Và chia lại với số vốn anh chị bỏ ra để mua căn nhà 30m2 đó xem có xưng đang để đầu tư kg ah. Với căn nhà 30m2 sau này anh chị có nhu câu sự dụng thi cung không đám ứng đủ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Với số tiền 2 tỷ thì anh chị có nhiều phương án để đâu tư phù hợp hơn
  6. Theo tôi nếu bạn có các nguồn thông tin thì đầu tư mua bán bất động sản vùng ven trong tầm giá. Việc bạn vay ngân hàng 500t thì trả lãi sẽ tương đối, bạn đầu tư 2.5tỷ cho căn nhà đó và tiền cho thuê nhà được bao nhiêu? Bạn định tính xem khi vực bạn mua giá bất động sản có khả năng sinh lời không?
  7. Với 2,5 tỷ thì khó mua được nhà trung bình khá ở q12. Nên gắng vay khoảng 1,5 tỷ rồi kiếm nhà khu vực Hiệp Thành,Tân thới Hiệp… Diện tích không cần lớn ưu tiên cho hẻm rộng . Vì xu thế sau này hẻm xe tải hoặc 2 xe hơi tránh nhau sẽ lên ngôi.
  8. Có mua hay không không nằm ở khoản vay 500,mà ăn nhau là gặp được nhà ưng ý.Nhiều khi số bạn may mắn gặp được căn nhà chủ đang cần tiền gấp thì nhiều khi vay 2 tỉ cũng không lăn tăn.Trước khi vay thì thì tìm nhà trước đã .Gặp được căn nào ưng quyết cũng ko muộn.Khoản vay 500 bạn nên xác định thời gian vay 10 năm thì hàng tháng cả gốc và lãi là 10tr.Mình nhớ tháng 4 năm ngoái mình gặp được chủ đất có con chuẩn bị du học cần tiền gấp yêu cầu là cọc nhiều,mình xuống cọc đến hạn chồng tiền có người đòi sang các thêm 200 mà ko bán.Hôm nay giá nó đã là gấp đôi vì làm đường.Vậy đó bạn hiền.

Còn bạn thì sao?

những thói quen đầu tư vốn ít vốn vừa và nhỏ hay vốn lớn … Chúng ta sẽ chọn bđs nào/ mặc dù biết sớm muộn chúng ta cũng sẽ tham gia vào bđs và đầu tư sinh lời hãy kiếm tiền và đủ chi phí chúng ta sẽ cùng có giải pháp cho việc đầu tư

Liên hệ nhé

Còn bạn thì sao?
những thói quen đầu tư vốn ít vốn vừa và nhỏ hay vốn lớn … Chúng ta sẽ chọn bđs nào/ mặc dù biết sớm muộn chúng ta cũng sẽ tham gia vào bđs
và đầu tư sinh lời hãy kiếm tiền và đủ chi phí chúng ta sẽ cùng có giải pháp cho việc đầu tư
Liên hệ nhé
Mọi thông tin chi tiết chúng ta có thể bàn luận và đưa ra giải pháp
BĐS phía nam/ miền bắc/ miền trung và đầu tư gì vốn ít

Trả lời